Blog · Bartosz Wiśniewski

Co się składa na cenę najmu mieszkania

Choć na różnych rynkach – w szczególności w innych krajach – przyjmuje się różne praktyki, w Polsce, a w szczególności w Bydgoszczy, powszechnie przyjęte jest, że najemca płaci właścicielowi za swoją nieruchomość opłaty rozbite na:

• czynsz najmu – który stanowi wynagrodzenie właściciela za udostępnienie swojej nieruchomości – mieszkania – na rzecz najemcy;
• opłaty na rzecz wspólnoty / spółdzielni – są to opłaty, na których wysokość nie ma wpływu wynajmujący – tak zwane opłaty niezależne od właściciela. W ich skład wchodzą między innymi opłata na fundusz remontowy oraz opłata na fundusz eksploatacyjny (sprzątanie klatki, utrzymanie windy itd.);
• opłaty za media – w szczególności ogrzewanie, wodę, śmieci, ciepłą wodę użytkową, kanalizację, energię elektryczną, Internet, telewizję itd. – wraz z kosztem utrzymania urządzeń wspólnych, przeznaczonych do dystrybucji czy rozliczenia tychże mediów na nieruchomości.

W większości przypadków należy liczyć się z tym, że po zakończeniu umowy najmu konieczne będzie odświeżenie lokalu oraz wyrównanie właścicielowi ewentualnych strat spowodowanych zniszczeniami mienia, uszkodzonymi meblami czy uszkodzonym wyposażeniem lokalu.

„Czasem część opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej – jak konserwacja i utrzymanie windy, utrzymanie domofonu, bramy, instalacji antenowej itd. – jest wyodrębniona jako osobna pozycja na rachunku ze spółdzielni lub wspólnoty. Jednak z prawnego punktu widzenia opłaty te są opłatami niezależnymi od właściciela i nie stanowią jego wynagrodzenia, zatem powinny być ponoszone przez Najemcę. W wielu przypadkach – szczególnie gdy w nieruchomości występuje wspólnota mieszkaniowa – opłaty te są zsumowane w pozycji »Fundusz Eksploatacyjny«” – tłumaczy Bartosz Wiśniewski, doświadczony ekspert rynku nieruchomości z Bydgoszczy.